...hát igen az önigazolások és a körülmények. Valóban a kialakult piaci helyzettől és a körülményektől teljes mértékben nem vonatkoztathatunk el, de gondolkodott már azon miért eredménytelen több hónapos, akár több éves hirdetés után is ingatlan ügylete?

Segítek!

Mind a hétköznapokban, mind az üzleti életben nem tudunk érzelmeinktől elszakadni!

Mit is jelent ez az ingatlan piacra vetítve?

Míg évekkel ezelőtt elég volt csupán egy hirdetést feladni, s szinte égtek a telefonok a megjelenés napján, az eladó szíve joga volt kiválasztani a legtöbbet kínáló vevőt. Ez már a múlt, s optimisták szemüvegén keresztül akár a jövő is lehet. De egyet soha ne feledjünk el, mi most a JELENBEN élünk, s egyben kijelenthetjük jelenleg a PIAC diktál.

Az, hogy az Ön számára áll-e vagy mozgásban van a piac, leginkább az Ön gondolkodás módjától függ.

„El akarom adni az ingatlanomat, jövőbeli terveim megvalósításához!"

vagy

„Én szabom az árat, én diktálom a feltételeket!"

Jelen körülmények szerint, az aki az első gondolkodásmódot követi, neki garantált a SIKER!

S hogy ingatlanát a lehető legrövidebb idő alatt, a legmagasabb piaci áron, s a lehető legkevesebb energia befektetéssel tudja értékesíteni, nagyon jól jön ingatlanértékesítő szakember bevonása az ügyletbe.

Most ismét felvetődik egy kérdés, minek ingatlanos? Úgyis csak a pénzt hajtja, hirdetni meg én is tudok?

De valóban egy ingatlan értékesítés csupán egy hirdetésről szól?

Nézzük át melyek a legalapvetőbb kérdések, melyek kereszteződést jelentenek a SIKER-hez vagy a SIKERTELENSÉG-hez vezető úton:

Akármilyen hihetetlennek tűnik is, az Ön ingatlana is egy termék, sőt egy igazán nagy értékű késztermék. Olyan amilyen, teljességében nem tudunk változtatni rajta. Egyet tehetünk, a valamelyest hátrányos adottságokból előnyt kovácsolunk.

Éppen ezért az sem mindegy, hogy Ön milyen értékesítési koncepciót követ.

Valóban a megfelelő célcsoportot szólítja meg, vagy nap, mint nap „ingatlan turistákat" enged be otthonába?

A mai globalizált világnak megfelelő csatornákat választotta vagy megelégszik csupán lokális hirdetéssel?

Hogy áll az árképzéssel?

Eljutottunk talán a legkényesebb, ám egyben legfontosabb kérdéshez. Ugyanis lehet a „termék" nagyon jó, lehet hihetetlen marketingje, ha a nem megfelelő árképzést követjük, mindez semmit sem ér!

Itt lesz igazán fontos a szakmai tanács a megoldáshoz!

Ha a szakértő reális árat próbál javasolni, a legtöbb esetben a tulajdonosok vérig vannak sértve, hogy mit gondol ez az ember, hiszen neki egy élet munkája és millió élménye van ebben az ingatlanban.

Le kell szögezni egy tényt, az ingatlan árát rengeteg tényező befolyásolja, s tudom nem hangzik túl jól, de a piacon nem az ÉRZELMEK uralkodnak!!

Néhány apró szám adat a balatoni ingatlan piacról, a Napi Gazdaság hírei alapján:

a kereslet kétirányú: a drága, magas minőségű anyagokból épült, nívós, panorámás nyaralókat, házakat keresik 50-60 millió forint között, valamint maximum 15 millió forintos házakban gondolkodnak a vevők.

Keszthely, Vonyarcvashegy, Gyenesdiás körzetében az alábbi tendencia figyelhető meg:

a panelek 100-120 ezer forintos négyzetméteráron sem keresettek, az egyedi fűtésű téglalakások azonban népszerűek. Ez utóbbiak négyzetméterára mérettől, fekvéstől, állapottól függően 150-180 ezer forint között mozog. Az újépítésű többnyire négylakásos épületek új társasházi lakásai 250-270 ezer forintos négyzetméteráron találnak gazdára.

Ahhoz hogy sikeres legyen ne féljen szakembert megkérdezni, bevonni, s bátran kérjen piaci összehasonlító elemzést a minél jobb ár kialakítása érdekében!

Bízza profikra ingatlanügyeit!

Openhouse - Keszthely